10月18日，從青島市住房和城鄉建設局獲悉，自2022年9月1日起，青島市凡新取得國有土地使用權的新建商品住宅和新建城鎮保障性安居工程，均應按照《關于調整新建住宅工程質量保修期的指導意見》要求執行，有效期至2027年8月31日。

根據《建設工程質量管理條例》規定，施工單位對房地產開發（建設）單位承擔建設工程質量保修責任，起始日期自竣工驗收合格之日起計算。

根據《山東省商品房銷售條例》規定，房地產開發單位對購房人承擔商品房質量保修責任，起始日期自商品房交付使用之日起計算。

《關于調整新建住宅工程質量保修期的指導意見》規定，在正常使用條件下,新建住宅工程以下部位質量保修最低期限作如下調整:

（一）屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，調整為10年；

（二）供熱與供冷系統，調整為5個采暖期、供冷期；

（三）電氣管線、給排水管道、設備安裝，隱蔽部分調整為10年，非隱蔽部分調整為5年。

其他部位質量保修范圍和期限，按現行法規規定執行。保修期限內經維修合格的部位，可由房地產開發（建設）單位和施工單位、房地產開發（建設）單位和產權人分別重新約定保修期限。